Si el piso es propiedad de un matrimonio ¿deben firmar los dos cónyuges como arrendadores?, y si van a ir a vivir al piso dos personas casadas ¿deben firmar los dos cónyuges como arrendatarios?
Esta es una duda que se plantea con frecuencia en la redacción de los contratos y que, si sucede el fallecimiento del cónyuge titular, produce importantes consecuencias, así que vamos a dar respuesta.
- Caso de que el piso sea propiedad de los dos cónyuges, a efectos meramente civiles de validez del contrato, basta con que firme uno solo de los cónyuges, con lo que, además, en el caso de que hubiese un procedimiento judicial solamente tendría que intervenir uno de ellos, disminuyendo así las molestias.
A efectos fiscales si Hacienda solamente recibe datos en el sentido de que los rendimientos son de uno de los cónyuges porque solo uno hubiera firmado, a él se le imputarán esos ingresos en el Impuesto sobre la Renta; aunque si se trata de un matrimonio casado en régimen de gananciales se podrá declarar la mitad de los rendimientos por cada cónyuge, aunque en el contrato figure solamente el nombre de uno.
Por lo tanto como consejo general puede ser más cómodo que firme uno de los cónyuges propietarios, casados en gananciales.
Si el matrimonio se rige en sus aspectos económicos por el régimen de separación de bienes, o si se trata de un inmueble propiedad de dos personas no casadas, tendrán que figurar ambos como arrendadores.
- Caso de que acudan dos personas a arrendar un piso o local al propietario le conviene que ambos firmen el contrato como arrendatarios pues así habrá dos personas (o más si se trata de varios socios o amigos que van a arrendar conjuntamente) responsables del pago.
A los arrendatarios, si no están casados, o lo están en régimen de separación de bienes, les conviene firmar a ambos para ostentar los derechos de forma clara y poder ejercitarlos si surgiesen problemas entre ellos.
Si los arrendatarios están casados en régimen de gananciales tendrán que tener en cuenta que según la reciente Sentencia del Tribunal Supremo de 22 de octubre de 2.013, el derecho de arrendamiento es personal, y no entra dentro del patrimonio ganancial, lo que en caso de fallecimiento del cónyuge titular debe ser tenido en cuenta y tiene como importante consecuencia que el cónyuge sobreviviente tendrá que notificar al propietario, en el plazo de 3 meses (ley de 1.994) o 90 días (ley de 1.964), que se ha producido el fallecimiento y que se va a ejercitar la subrogación del contrato. Si no se realiza la notificación el contrato se extingue.
Y cuando estemos ante un contrario regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos de de 1.964 habrá que valorar si es posible la subrogación que se pretende; tema tratado en la sentencia mencionada antes.
Ello significa que a los arrendatarios también les conviene firmar a ambos, incluso casados en gananciales, para evitar problemas con la continuidad del contrato en caso de fallecimiento del cónyuge titular para evitar que la falta de notificación del cambio de titular conlleve la extinción del contrato. Incluso en caso de ruptura del matrimonio también hay obligación de notificar el cambio de titular si el uso del piso es otorgado en resolución judicial al cónyuge que no había firmado originariamente el contrato, y la falta de notificación puede llevar a la extinción del contrato.
Con la firma de ambos cónyuges en el contrato, al principio de la relación arrendaticia, evitaremos que la falta de notificación del cambio suponga la extinción del contrato.
9 comentarios:
HOLA. Tengo un contrato de arrendamiento con un persona, pero resulta que en la escritura este no aparece como dueño del apartamento, la dueña es su esposa, pero estos son legalmente casados.
PREGUNTA: su esposa puede terminar el contrato de arrendamientos antes de que finalice sin previo aviso, es decir ella puede tumbar el contrato o su esposo si está en el derecho de ser arrendador?
Para resolver el contrato hace falta cumplir los requisitos legales (tiempo transcurrido y necesidad) y un preaviso escrito de 30 días. El esposo no es arrendador aunque sea propietario, por lo que las comunicaciones deberán ser con ella. Ahora bien cabe pedir el fin del arriendo por necesidad del cónyuge de residir en la vivienda alquilada.
dos personas (soy amiga de una de ellas) decidieron juntarse y alquilar un duplex. Yo les sali de garante con mi inmueble. Pero recien acaba de fallecer mi amigo. ahora que hago puedo hacer yo para retirar mi garantia? soy de Argentina.
Es legal el marido hacer contrato de alquiler cuando la propiedad es de la esposa
anular el contrato de arrendamiento sin mi marido que nunca ha estado en España quiere venir a pasar un mes aquí hasta que definitivamente tenga la ciudadanía estadounidense y pueda venir a vivir a España?
Puedo anular el contrato de arrendamiento al no tener conocimiento mi marido de qué he arrendado el piso
A marta Sanz.
No entiendo si ustedes son propietarios o arrendatarios. Si son arrendatarios valdría con un poder notarial a favor de usted para que usted pudiera resolver el contrato en nombre de ambos. También depende de la postura del propietario a quien quizás le baste una autorización escrita.
Si son ustedes propietarios probablemente baste con la firma de usted como representante de la sociedad de gananciales.
Tengo un contrato de alquiler, en el contrato figuran dos arrendadores pero solo figura la firma de uno de ellos. Es legal dicho contrato?
Hola, voy a alquilar un departamento, los dueños son esposos, pero solo uno de ellos puede acercarse a la notaria para la firma de contrato. Es posible que sólo uno de los dueños firme el contrato en el formato fua
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