PASOS PARA UNA RECLAMACIÓN
JUDICIAL DE DEUDA DE COMUNIDAD
1. OBTENER NOTA SIMPLE INFORMATIVA DE LA PROPIEDAD DEL PISO DEUDOR PARA DIRIGIRSE CORRECTAMENTE AL
PROPIETARIO
2.- CONVOCATORIA DE JUNTA PARA APROBAR LA DEUDA Y EL INICIO DE UN
PROCEDIMIENTO JUDICIAL.-
Hay que hacer un orden del día de
Junta General Ordinaria (aprovechando la de aprobación de cuentas) o
extraordinaria para aprobar esta reclamación. Y entre los puntos del orden del
día debe figurar
- Aprobación de la Certificación
de deuda presentada por el Sr. Administrador (o presidente, caso de no haber
administrador) de los propietarios con recibos pendientes a fecha de (el último día del mes anterior a la fecha de
la Junta).
- Aprobación de acciones
judiciales de reclamación de cantidad contra los propietarios con recibos
pendientes, y facultar al Sr. Presidente para nombrar abogados y procuradores
con el fin de entablar dichas acciones judiciales.
3. EL ADMINISTRADOR O EL PRESIDENTE DEBERAN ELABORAR UNA
CERTIFICACIÓN DE DEUDA PARA PRESENTARLA EN LA JUNTA
MODELO DE CERTIFICACIÓN DE DEUDA
CERTIFICACIÓN
DE DEUDA
D. Fulanito…., con D.N.I.
nº… Secretario con el Visto Bueno del presidente
de la Comunidad de Propietarios sita en
…
CERTIFICA lo siguiente a los
efectos prevenidos en el artículo 9.1.e) de la Ley 49/1960 de 21 de julio,
sobre propiedad horizontal:
Que D… propietario de la vivienda
sita en la planta … letra… del edificio ubicado en la calle…. de … adeuda la
cantidad de …. Por las cuotas impagadas de la comunidad de propietarios
correspondientes a las mensualidades de ….. hasta …. ambas inclusive , más … por la derrama
extraordinaria aprobada en Junta celebrada el día … .
Que la suma total adeudada a la
Comunidad de propietarios como consecuencia de su obligación de contribuir a
los gastos para el adecuado sostenimientos del inmueble, sus servicios, cargas
y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
En …. a …..
Firmas
de presidente, indicando Vº Bº y
secretario.
4. UNA VEZ CELEBRADA LA JUNTA
Y SI SE APRUEBA LA DEUDA Y EL ACUERDO DE DEMANDAR A LOS PROPIETARIOS MOROSOS
HAY QUE HACER EL ACTA, CONTENIENDO LA APROBACIÓN DE LOS ACUERDOS.
Ejemplo:
1.- Por unanimidad (o mayoría de
tantos votos) se aprueba la certificación de deuda presentada por el Sr.
Secretario sobre la deuda del propietario del piso…..
Que D… propietario de la vivienda
sita en la planta … letra… del edificio ubicado en la calle…. de … adeuda la
cantidad de …. Por las cuotas impagadas de la comunidad de propietarios
correspondientes a las mensualidades de ….. hasta …. ambas inclusive , más … por la derrama
extraordinaria aprobada en Junta celebrada el día … .
2º.- Por unanimidad (o mayoría de tantos votos) se aprueba iniciar
acciones judiciales para la reclamación de las cantidades adeudadas, facultando
al presidente para otorgar los poderes notariales oportunos a favor de abogados
y procuradores a los fines indicados.
5.- POSTERIORMENTE HAY QUE REMITIR UN BUROFAX AL PROPIETARIO MOROSO
El contenido del burofax debe
indicar que “Como propietario del piso… se le informa de que en Junta General
ordinaria (o extraordinaria) de fecha … se ha adoptado el acuerdo de demandarle
judicialmente reclamando el pago de la suma de … que adeuda a la comunidad de
propietarios, correspondientes a las mensualidades de …. Hasta … ambas
inclusive, más otros…. Euros por la derrama extraordinaria aprobada en Junta de
fecha ….
Se le concede un plazo
improrrogable de 20 días para realizar el pago de la cantidad adeudada, con el
apercibimiento de que en caso de no atender a este requerimiento se iniciarán
las acciones judiciales pertinentes encaminadas a logar la legítima
satisfacción de los derechos e intereses de la Comunidad.”
Esa carta enviada por burofax
debe ser firmada por el presidente o por el secretario, y se debe acompañar
copia íntegra del acta de la Junta de propietarios.
La carta se dirige al piso o
local, salvo que el propietario hubiera facilitado otra dirección de forma
fehaciente, en cuyo caso habrá que dirigir a tal dirección la notificación.
Los gastos de este burofax son
exigibles al deudor tanto en vía extrajudicial como judicial.
6. HAY QUE LLEVAR ESTA DOCUMENTACIÓN AL LETRADO PARA INICIAR LA
DEMANDA SI EL DEUDOR NO HA PAGADO CON EL REQUERIMIENTO.
